2030을 위한 전세자금 대출 zip

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매달 내는 월세가 부담스러워 전셋집으로 옮기려는 분들이 많습니다. 그런데 사회초년생이나 목돈이 없는 분이라면 전세보증금을 마련하기가 쉽지 않죠. 이럴 때 이용해 볼 수 있는 상품이 전세자금 대출인데요. 고금리 기조가 이어지며 대출 금리도 치솟았지만, 최근에는 다시 낮아지는 중입니다. 또 다양한 상품이 있어 선택의 폭이 넓죠. 이번에는 전세자금 대출의 모든 것을 정리했으니 내게 맞는 전세 자금 상품은 무엇인지 같이 찾아볼까요?

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전세자금 대출이 뭔데?

 

전세자금 대출은 말 그대로 전세보증금을 빌리는 상품입니다. 전세자금 자체를 담보로 돈을 빌릴 수 있는데요. 발행 주체에 따라 두 가지 종류로 나뉩니다.

 

전세자금이 담보

 

전세자금 대출에서는 전세자금이 담보입니다. 빌리는 돈이 다시 담보로 잡히는 거죠. 따라서 대부분의 전세자금 대출 상품은 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증보험 등의 보증서를 요구해 안전을 기합니다.

 

종류는 2가지

 

전세자금 대출은 어디에서 돈을 빌려주느냐에 따라 크게 두 가지 종류로 나뉩니다. 첫째는 정부로부터 돈을 빌리는 국민주택기금 전세자금 대출입니다. 버팀목 전세자금 대출이라고도 합니다. 둘째는 은행 등 금융권에서 제공하는 전세자금 대출이죠.

 

 

1) 공통 조건

 

✍️ 계약: 주택임대차계약을 체결하고 임차 보증금의 5% 이상을 낸 사람

👤 세대주: 대출접수일 기준 민법상 성년인 세대주

🏠 주택 보유: 세대주를 포함한 세대원 모두 무주택자인 사람

💰 자산: 2023년도 기준 3억 6,100만 원 이하

📅 대출 기간: 최초 2년, 4회 연장해 최장 10년까지 가능

🙅 신청 불가 대상: 주택도시기금 대출·은행 재원 전세자금 대출과 주택담보대출을 이용 중인 사람, 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 사람

🏦 신청 방법: 우리·국민·하나·농협·신한·대구·부산은행에서 신청

 

 

2) 일반(버팀목 전세자금)

 

근로자와 서민의 주거 안정을 위해 정부에서 제공하는 대출 상품입니다.

💸 소득: 부부 합산 연 5천만 원 이하(다자녀 가구는 연 6천만 원 이하)

🏡 임차 전용면적: 수도권 85㎡ 이하, 수도권 제외 읍 또는 면은 100㎡ 이하

💰 임차 보증금: 일반 가구는 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원 이내(다자녀 가구는 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원 이내)

🤑 대출 한도: 일반 가구는 수도권 1억 2천만 원, 수도권 외 8천만 원 이내(다자녀 가구는 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원 이내)

📈 대출 금리: 연 2.1%~2.9%

 

 

3) 청년 전용

 

만 34세 이하라면 눈여겨볼 만한 상품입니다. 앞서 소개한 일반 버팀목과 소득 및 자산 조건은 동일하지만, 대출 한도가 더 널널하죠.

🧑 나이: 대출접수일 기준 만 19세 이상~만 34세 이하

💸 소득: 부부 합산 연 5천만 원 이하(다자녀 가구는 연 6천만 원 이하)

🏡 임차 전용면적: 85㎡ 이하(만 25세 미만 단독 세대주는 60㎡ 이하)

💰 임차 보증금: 3억 원 이하

🤑 대출 한도: 2억 원 이하(만 25세 미만 단독 세대주는 1억 5천만 원 이하)

📈 대출 금리: 연 1.8%~2.7%

 

 

4) 신혼부부 전용

 

결혼을 한 지 얼마 안 됐거나, 결혼을 앞둔 사람을 위한 상품입니다. 지난 10월부터 소득 요건이 완화됐습니다.

👰 대상: 혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼할 예정인 사람

💸 소득: 부부 합산 연 7천 5백만 원 이하

🏡 임차 전용면적: 수도권 85㎡ 이하, 수도권 외 읍 또는 면은 100㎡ 이하

💰 임차 보증금: 수도권 4억 원 이하, 수도권 외 3억 원 이하

🤑 대출 한도: 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원 이내

📈 대출 금리: 연 1.5%~2.7%

 

 

5) 중소기업 청년 전세대출

 

중소기업에 취업한 청년이 이용할 수 있는 대출 상품입니다. 조건은 까다롭지만, 파격적으로 낮은 금리를 자랑하죠. 역시 정부에서 지원하는 상품으로, 공통 조건은 위와 동일합니다.

🧑 나이: 대출접수일 기준 만 19세~만 34세 세대주 및 세대주 예정자

🧑‍💼 직업: 대출접수일 기준 중소·중견기업 재직자 혹은 청년 창업자

💸 소득: 5천만 원 이하, 외벌이 가구 또는 단독 세대주는 3,500만 원 이하

🏡 임차 전용면적: 85㎡ 이하

💰 임차 보증금: 2억 원 이하

🤑 대출 한도: 1억 원 이내

📈 대출 금리: 연 1.5%

 

 

 

금융권 전세자금 대출

 

버팀목 전세자금대출 조건을 충족하지 못하거나 집을 가진 사람도 전세대출을 받을 수 있습니다. 제1·2금융권에서 제공하는 상품이 있기 때문인데요. 대출 금리는 높지만, 더 높은 한도로 대출을 받을 수 있습니다. 이때 발행 기관마다 우대 금리가 다르니 확인해야 합니다. 또 이미 집에 입주한 사람도 전세자금을 빌릴 수 있습니다.

 

우대금리 확인하기 

 

금융권 전세대출을 받기 전, 우대금리 조건을 비교해 봐야 합니다. 예금·신용카드 등을 사용하는 주거래은행이 있다면 더 낮은 금리로 돈을 빌릴 수 있는데요. 기관마다 자신이 받을 수 있는 우대금리가 있는지, 있다면 얼마인지 확인해야 합니다.

 

이미 입주했다면?

 

앞서 소개한 상품은 전세 계약을 막 체결한 사람만 이용할 수 있습니다. 다만 금융권 상품 중에는 전셋집에 이미 살고 있는 사람에게도 돈을 빌려주는 상품이 있죠. 기존 전세보증금을 담보로 추가적인 대출을 받을 수 있는 겁니다.

 

대출 금리 제일 낮은 곳은?

 

올해 7월부터 전세대출 비교 공시 서비스가 시행됐습니다. 각 은행의 평균 금리와 예대금리차를 비교할 수 있는데요. 신용점수에 따라 대출 금리가 얼마나 차이 나는지도 확인할 수 있습니다.

은행연합회 소비자포털에 들어가서 대출금리비교 카테고리의 ‘전세자금 대출’ 항목을 선택하면 됩니다.

전국은행연합회 소비자포털

 

 

 

주요 금융권 전세자금대출 (자료 출처: 은행연합회)

 

전세대출, 어렵게 보이지만 점점 더 편해지고 있습니다. 이제는 더 낮은 금리를 찾아 상품을 갈아탈 수도 있는데요. 정부에서 출시한 플랫폼인 ‘대환대출 인프라’를 이용하면 되죠. 이처럼 오늘 소개한 내용을 바탕으로 전세대출 상품과 관련 서비스에 대해 차근차근 알아보면 어떨까요? 적은 전세자금으로 좋은 전셋집 구하시길 바랍니다.